原标题：中国房价“虚高”，买不起房的人不好过？

对于买房这件事，这些年中国很多家庭都有这样一种想法：买得起最好早点买。原因也很简单，中国的房价一直都是在上涨的，越来越多的人开始说房价高，要是现在不买的话，以后就更加买不起了。

果然，这样的想法确实应验了!随着中国房价的不断上涨，人们买房的成本越来越高。当然，有人也会说：房价在涨的时候工资也在涨啊。这确实没错，但要是看房价和工资各自增长的速度的话，你就该认清一个事实：对于原本就买不起房的人而言，买房确实是越来越难的。

就好比在2016年之后，在货币政策的宽松、棚改的激化、城镇化的推进等因素的共同影响下，国内绝大多数城市的房价出现了大幅增长，翻倍涨价的现象比比皆是。前几年有从几千涨到一万多的，也有从一万涨到两万多的，可见房价涨得有多快。

但是要看工资的增长速度的话，就远远没有这种翻倍涨的态势了。最主要的是，就算是工资翻倍涨了，也就是从三四千涨到了六七千，到头来一个月也就是多拿几千块钱。但是在此期间，一套房子可是贵了好几十万甚至是上百万。所以说，工资的上涨和房价的上涨其实并没有什么可比性。

既然涨了这么多年，至于现在中国的房价有多高，看一个要素就知道了——房价收入比。

这是最能体现一个国家或地区房价水平的比值，从名称上就可以看出来，这就是平均房价和平均工资的比值，这个值越高，就说明这个国家或者是地区的房价水平越高，居民买房就越难。

在国际中，房价收入比的合理区间是3—6。也就是说，如果一个国家或地区的房价收入比超过6的话，就说明其房价收入比过高，居民正在以较低的工资面对较高的房价。那么中国的房价收入比是多少呢?

根据上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》显示，2019年中国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升，创20年来新高。

8.8的房价收入比!很显然，中国的房价确实是比较高的，甚至正在逐渐逼近9。你知道如果接下来这个比值真的超过9了意味着什么吗?

对此，社科院的报告中称：房价收入比超过9以后，房价继续增长就会对经济呈现负面拉动作用。所以说，就中国目前的房价来看，真的不应该再上涨了，要不然负面作用就比较明显了。

当然，反观近两年国内各大城市的房价走向的话，大涨的趋势确实已经消失了。尤其是在“稳定房价”的目标在被不断落实之后，现在绝大多数城市的房价要么是小幅上涨，要么就是稳定在现有水平。这大概也是为了防止中国的房价收入比超过9吧!

只不过，就算是房价不涨，只要其维持在现有水平不跌，买不起房的人在买房这件事上依旧有心无力。其实还是那个道理，房价收入比摆在那呢!就单单拿平均水平来说，很多人面临的境况就是自己所在城市的房价是自己工资的8.8倍，且不说凑齐一套房的房款有多难，单单是贷款的首付就够自己攒好多年的了。

这还只是平均水平，你知道那些大城市的房价收入比是怎样的吗?这些数据就更惊人了。

同样是上海易居房地产研究院发布的的报告，其中显示：在被研究的全球80个城市中，按照房价收入比的数值从高到低排名的话，前三名分别是香港、深圳、北京，房价收入比分别是46.3、43.5、41.7。

不仅如此，在这个榜单的前十名中，中国的城市占了整整7个，就连排在第十名的广州的房价收入比都高达34.1。

房价收入比三十四是什么概念?这就相当于这些大城市的房价是绝大多数人工资的几十倍。尤其是对于大城市的外来打工者来说，他们要想凑齐一套房房款的话，就算是活到一百岁也不够!

当然啦，这么高的房价收入比也就是在这些大城市了，国内也有不少城市的房价收入比比较低，只不过大都是五六线小城市。毕竟8.8的平均水平摆在这了，“买房难”这个窘境终究还是普遍存在的。

如果房价长期维持在高水平不下跌的话，这是否意味着楼市中最该担心的是那些一开始就买不起房的人呢?毕竟他们攒钱比较慢，要想买套房的话要花很久，而且在这个过程中很多城市的房价依旧在小幅上涨，所以他们的购房成本也会增加。

对此，曹德旺曾表示：其实最该担心的不是买不起房的人，而是炒房客!

曹德旺曾在《总裁在线》这档节目中说过这样一段话：“现在的中国人购买了大量的财产，而不是资产。中国老百姓手上拥有很多的房子，有钱的人都有几套房子，剩下需要房子的人才没有钱 ，现在都没有钱，他以后用什么钱给你买。指望有钱人卖给有钱人吗?怎么可能?”

很显然，在曹德旺看来，在高房价面前，手里没钱的人买房难确实是事实，但是真正需要为刚需买不起房而担心的并不是刚需自己，而是那些手握多套房产的炒房客，而他们所需要面临的窘境就是：房子卖不出去。如果长期卖不动，持房成本也在增加的话，他们反倒是会吃亏。

尤其是在近几年“房住不炒”政策被大力落实之后，炒房现象已经在被管控了，炒房的成本和门槛都在提高，炒房客手里的房子需要卖出去，而且只能卖给刚需。但是房价没降，原本买不起房的人依旧买不起，而炒房客也不能把房子卖给另一个炒房客。

这种时候他们该怎么办?总不能一直让房子“烂”在手里吧，因为这是需要持房成本的，而且房价也不会大涨了，房子的增值空间没以前那么大了。所以未来炒房客需要面对的是：要么自己强撑着握着房产，要么自己降价促销，你觉得他们会怎么选择呢?